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俗话说人不可貌相,海水不可斗量,看房时单凭样板间的模样就决定是否买房,肯定是不可取的。样板间讨巧的装饰,华丽的布置,很容易让人忽视本应该最在意的户型、设计等种种细节。一旦入“坑”,往后可能追回莫及,如何练就一双火眼金睛,识别样板房里的猫腻,本期楼盘君教看房为你支招,可要看仔细哦!
入门招式:了解样板房两大分类

精装修的“创意”样板房

这类样板房家具一应俱全装修华丽,但入住前都会被拆掉,最后会和现实中的房子有些不一样,很难对比考究。

现房里的“实体”样板间

这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简装,能较直观地看出房屋结构以及最后装修好的样子。

升级招式:知晓样板房6大猫腻

昂贵配饰给样板间增色

样板间通常使用顶级的材料配置,设计费昂贵,一般购房者无法承受,所以后续装修效果可能大不如前。

空间被设计放大

打通非承重墙,将墙体打掉换成一面玻璃,这就大大增加了空间的宽阔度。

家具缩水 不放家电

样板间家具摆放根据房间尺寸特制的,其尺寸偏小,所以购房者自己购买家具时会感觉房间变得狭小。

不放管线等妨碍空间的物品

样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。而这些在现实生活中必占空间。

没有门 摆放很多镜子

为了增加空间,样板间很多“没有门”,而镜子透明、反光,是房屋设计中备受青睐的物品之一

样板间永远不关灯

样板间美感是通过灯光打造的,这样照射进房间的自然光就很容易被忽略。采光效果难辨。

打怪绝招:掌握看房5项技能

看样板间带把尺

看样板间时,记得带一把尺,边看边量。以免被“空间大”、
“够用”的假象
蒙蔽。

询问管线的位置

在参观样板间时要详细了解管线的安装位置,包括会占用
哪部分空间,做好
心里预期。

关灯看采光

关闭所有灯光,体会房间每个地方自然光线和阳光
是否充足。

精装房问清具体交房标准

注意家具、厨卫甚至开关、水龙头是不是与交房标准一致,并在合同上注明,
验收时才有据
可依。

“脑补”缺失的门

参观样板间时留意各个房间的门框的大小,联想一下,如果安装上门
空间是不是还看着很大。
结语
业内人士表示,目前一些开发商在商品房买卖合同后面附补充约定,说明样板间不作为实际房屋销售标准,而是以最终实物为准。所以购房者们一定要提高警惕,为避免吃“哑巴亏”,在购房时可和开发商约定,将实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,作为购房合同中的“补充条款”进行明确。 最后愿大家都能擦亮双眼,买到称心如意的好房子。
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