中国楼市调控升级“首付贷”卷土重来

购房者资金需求大增，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。专家提议，金融监管部门应加紧督查房企和中介等，防范各类金融理财产品的违规借贷现象涌现。

据新加坡《联合早报》网站3月23日报道，升级楼市调控措施的中国城市持续增加，许多买家一夜之间面临资金周转不灵的问题，有报道称，购房者资金需求大增，场外资金垫资房贷的“类首付贷”再次出现。

报道称，为给过热的房地产市场降温，中国近期已有多个城市出台或升级楼市调控政策，而限购范围也在不断扩大，包括一线、环一线周边城市、热点二线城市，甚至朝三四线城市蔓延。

最新加入楼市调控升级的城市是浙江省嘉兴市，从3月22日零时起，该市户籍居民家庭购买首套住房商贷首付比例调整为不低于30%；二套房首付款比例上升到50%。非户籍家庭购房首付比例则提高至五成。

3月17日，北京则宣布提高二套房首付比例（普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%），成为全国门槛最高的城市。

不过，加码的首付比例导致正在办理交易手续或考虑买房的买家，一夜之间得多缴纳几百万元人民币的现金，许多人一时周转不开。

中国媒体3月22日消息显示，为了满足购房者大幅上升的资金需求，许多类似“首付贷”的产品相继出现。

报道称，“首付贷”指的是在购房者首付资金不足时，房地产中介或金融机构为他们提供补助资金拆借，帮助他们买房，也提高销量。然而，首付贷也意味着买家可以不用掏出任何本金、完全依靠贷款就能购房，大大增加了房地产市场的杠杆和风险，也违反了政府的房地产调控政策。监管部门在去年3月正式叫停首付贷产品。

不过近期，首付贷又以其他方式卷土重来。一名北京房产中介在调控政策出台后就在微信朋友圈说：“新政出来，钱不够怎么办？第一：北京有房，抵押贷，最多能贷1000万元。第二：北京无房，信用贷，最多贷100万元（多家银行）。第三：抵押信用都不够，只能全款代购，你差多少我来垫，过户后作抵押贷款还我钱。”

据报道，买家借款后，可为目前贷款未付清的房子解抵押后卖掉再买房，并且也可以作为另一套房的首付。

有业内人士表示，购房需求不减，而银行贷款额度收紧，导致各类“创新型贷款”涌现，成了购房者获取资金的重要渠道。

报道称，某研究院智库中心研究总监严跃进接受《联合早报》采访时就指出，“装修贷”“消费贷”等都是首付贷的“变种”产品，此类资金很容易转换为购房资金进入房产市场。

严跃进说：“一些高利息金融产品往往可以在不用担保的情况下进行资金给付，并因此流入房地产市场。而此类资金的月息非常高，也是有很大风险的。”

他建议，金融监管部门应加紧督查房企和中介等机构，防范各类金融理财产品背后的违规借贷等现象出现。

他也认为，当局应要求各类金融产品在进行借贷时，签署资金流向保证书，承诺资金不直接或间接进入购房市场。

严跃进说，积极增加供地是后续长效机制的关键，“应鼓励房东出手二手房，这样能够增加二手房源，以抑制炒房需求”。