王健林告别房地产, 楼市再传大消息!

万达：只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂!

最近，万达集团给外界的关键词是：瘦身，变现，收缩，退出......前后停止了千亿资产的大腾挪。

深夜大动作!

8月9日深夜，万达做了个大动作!

王健林掌舵的万达集团官方微信宣布：万达彻底辞别了房地产!!!

间隔7月9日万达把万达城卖给融创、把酒店资产卖给富力才一个月，万达就妥妥地把两家公司装上了资本助推器，剧情的反转让吃瓜大众有点措手不及。

9日深夜，万达发布了严重资产重组方案，万达两大轻资产公司——万达酒店管理公司和万达文旅集团注入香港上市公司。

8月10日，万达酒店开展复牌后，一扫股指疲弱态势，直接大涨23.28%，一度暴跌接近40%!截至收盘，万达酒店开展涨19.8%，每股报1.39港元。

看来王首富前期的辛劳没有白费，这时应该是十分美滋滋了。

目前，万达酒店拟以63亿元收买万达文化旅游创意集团(万达文旅)的全部股权;拟以7.5亿元现金收买万达酒店管理(香港)的全部股权;此外，万达酒店开展还将向万达商业出卖局部海外业务。

值得留意的是，假如此次万达酒店收买万达文旅的买卖顺利完成，那么万达商业的募资主领会由申请IPO时的：

万达电商、万达商业管理、万达文化集团、万达百货、万达酒店建立、万达酒店开展

变为——

万达电商公司、万达商业管理、万达百货

万达商业IPO排名或再度生变。目前，证监会网站显现，万达商业在A股的IPO最新排名已上升至第58位，较7月份出卖资产后的68名有所提升。

万达集团：彻底辞别房地产!

作为中国知名民营企业，万达不断都是焦点，从不缺乏话题和流量。

万达不是把酒店和万达城都卖掉了吗，怎样又装进上市公司?

万达卖掉的是酒店资产，但保存了酒店管理公司，万达酒店管理公司是中国外乡最大的高级酒店管理公司，万达卖掉的酒店以后依然归它管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创，但是万达仍然是万达城品牌具有者和运营管理者——

万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂。

万达一切的动作，其主线十分明白：轻资产。

从今年年初，“轻资产”三个字就常常被万达方面和王健林自己提及。王健林在万达年会上称万达商业“轻资产”转型胜利。从今年2月以来，万达集团密集收回至少400亿元万达广场项目公司的注册资本金，到9日的“轻资产闪电上市”，王健林曾经完成了总金额高达1109.63亿元的资产大腾挪。

在前后不到十个月的时间里然大物变身为一个“轻资产”公司。而往常，万达宣布了一次彻底的辞别——辞别房地产，从此大步走上轻资产之路。

收租子赚钱还是卖房子赚钱?看了以下数据就明白了：

1，租金的生长空间更大。2015年，万达商业的合同销售金额就曾经只要小幅增长，2016年则是大幅下滑(王健林表示是主动下调了2016年600亿的销售额);但租金收入增长明显，2015年增幅为30.7%，2016年再度增长30%。

万达商业租金收入和物业销售收入(亿元)

2，租金报答更高。2015年，万达商业租赁收入的毛利率高达72.14%，远远超越物业销售37.95%的毛利率;全年租赁收入占比仅10.94%，但奉献了35.25%的税前利润。王健林表示，估计到2016年，租

万达商业购物中心均匀租金(元·平方米·月)

万达正式向房地产挥手辞别，这是万达转型胜利的结果，也是房企将来的大趋向。无论是万达还是其他房地产企业，他们的行动是基于当前市场形势的理性动作。

刚刚，楼市再传重磅音讯!

8月11日下午3点多，打压高房价、高房租的大招来了!

楼市再传大音讯：上海住建委表示，将研讨制定“商业用房改建为租赁住房”的施行细则，关于“类住宅”清算整治过程中尚未销售的项目，也能够思索转型为租赁住房。

这意味在，在北京、上海这类“对商办物业、类住宅高度管控”的城市，政策呈现了严重调整。其直接结果是——大量畅销、库存的商业物业、类住宅取得了转机，有时机转型为租赁住房。

这一新政将带来三大影响：

1、空置的商办物业、类住宅的开发商、业主在此前，他们根本上濒临绝境。如今政策转变之后，这些资产等于被盘活了。

2、新政假如提高，意味着中心城市“能够出租”的住房量大增，关于平抑租金价钱，将产生宏大的作用。

3、商办物业转型、类住宅盘活，关于商品住宅价钱有抑止作用。

今年春节之后，北京率先出台了“限商政策”，随后上海、深圳、广州等中心城市纷繁跟随。其中北京、上海最为严厉。

中心城市严管“商办物业”、“类住宅”，主要缘由是：

第一，以北京、上海为代表的城市，需求控制人口总量，但商办物业、类住宅等经过改动用处，具有了寓居功用，让城市人口失控，而且状况日益恶化;

第二，房企拿商办类土地，费用较低。但经过改动用处，完成寓居功用，能够卖高价。这样，涉嫌改动规划用处，让政府收入减少。

第三，商办物业改为寓居，存在消防、环保等多方面的隐患。

但“限商”之后，一个问题随即而来：在中心城市，商办物业的库存量都十分大，卖不进来、租不进来。这些房子空置着，无法产生效益。而另一方面，大城市房屋租金十分高，可供租赁的房源有限。

正是基于这种思索，7月17日广州在《加快开展住房租赁市场工作计划》中，率先提出了“允许将商业用房等按规则改形成租赁住房”。不过，由于当时广州的计划里呈现了“租购同权”，大家留意力都被吸收到了那里，没有关注“商办物业”的新意向。

广州、上海在商办物业、类住宅政策上的严重转向，是值得称誉的。毕竟，官方只简单地锁死“商办物业”、“类住宅”，会带来资源的糜费。经过严厉的牌照制度，激活这些空置房屋，有利于平抑房价和租金价钱。

那么，大城市的商办物业库存量到底有几?

上图是2016年上半年，局部城市“商业用房”的“消化周期”数据。我们能够看到，成都的“商业用房”要全部租进来、卖进来，大约需求168个月。其实，成都还不是问题最严重的，当时的报道称，深圳的“消化周期”长达20年。

据仲量联行最新数据，2017年上半年深圳共有8个新完工的甲级办公楼项目，总供给量超越70万平方米，截至2017年二季度，深圳甲级办公楼存量达580万平方米。全市甲级办公楼市场空置率上升至16%，较去年底上升了超越3个百分点。

在上海，库存的“商业用房”面积据称曾经超越1000万平方米，消化周期也长达8到10年。这正是王健林和潘石屹急于转型的重要缘由，万达侧重综合体，SOHO中国侧重于写字楼。