“租售同权”政策下是 如何影响带装修住宅市场

“租售同权”将来会对房地产市场产生怎样的变化?如今还未有定论，但是长租公寓等业态的开展，关于住宅平装修来说势必是一场新的考验。

两月前，广州市出台“保证租购同权”楼市新政。同期，住房城乡建立部会同国度开展变革委、公安部、财政部、疆土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门结合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快开展住房租赁市场的通知》，请求在人口净流入的大中城市，加快开展住房租赁市场。住房城乡建立部首先选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等 12 个城市作为首批展开住房租赁试点的单位。随后上海就推出的两幅“ 只租不售” 的住宅用地均需自持 70 年，而此前，北京、广州、天津、杭州、佛山等地都以“ 限地价、竞自持” 等计划推出新地块，并且北京、佛山等多个地块均以自持 70 年的方式被各大企业夺得。各大开发企业也并未对“租售并举”的前景感到担忧。

“租售同权”将来会对房地产市场产生怎样的变化?

如今还未有定论，但是长租公寓等业态的开展，关于住宅平装修来说势必是一场新的考验。之前平装修住宅出卖的形式，平装修部品更多思索的是“有没有”，各种建材设备只需求安然渡过2年的质保期即可。但是在开发商自持的长租公寓形式下，建材和设备不但要满足租房者的功用需求，更需求禁受时间的考验，确保长期牢靠，便当开发商的维护与跟新。

除了局部硬装，装修的作风和部品都不可能与住宅同寿命，无法陪伴开发商70年自持的漫漫长路。让室内的部品成为规范件、可以灵敏地跟新、便当地跟上时期的潮流，就是长租公寓时期平装修住宅的最佳出路之一。厨房卫浴等行业在装配式上曾经有成熟的经历，包括老板电器、方太、火星人、欧琳、美标等一大批进口和国产厨卫品牌，都有本人的整体厨房、整体卫浴产品系列。在统一产品规范，预留规范空间之后，就可以便当地停止整体跟新和交换，满足租户变化的产品需求。上海不但在“只租不售”形式上走在前列，在装配式平装上也早有建树。以万科为例，在开发的四季花城、金色里程、城华新园、清林径等4个装配式建筑项目，触及近1800套住宅，仅有1例外墙渗漏，而且其中的平装修住宅产品，平装修的工程时间也经过装配式平装取得了大幅缩短。

同时，智能化也是长租公寓时期平装修的重要开展点。

租房业主的活动性较大，长租公寓关于安防、智能、门锁等行业也是极大的利好。同时，租客的生活节拍更快，需求更多的智能家居为其免去生活中的劳顿。同样是万科，作为最早提出建筑智能化的房地产企业，早在2006年1月4日便制定了《万科集团智能化系统设计规范》，这一规范里面援用了《智能建筑设计规范》，以及全国各主要省份的中央性标准文件，成为首个由房地产公司发布的企业规范文件。而作为部品企业，老板电器也开端了房地产工程的规划，除了瞄准厨电消费需求，还瞄准房地产开展的趋向，进一步迎合房地产平装修房的需求。当万科制定《万科集团智能化系统设计规范》之后，老板电器便提出了“智能化、环保化”的两大战略方向，并在当年开启了对智能烟灶的研发。

政策和供地两个战场曾经双双打响，租房时期或许曾经不远了。平装修市局面对长租公寓等新的业态，也需求积极备战，做好万全的准备。