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多数品牌房企完成2017销售目标 中小房企处境艰难下一篇
被发改委调查 北京住房公积金管理中心主动整改其中包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都等城市多次发布政策,仅北京一个城市发布的各类型房地产调控政策就超过30次。
但房价下调的城市并不多,除了北京、合肥有限的几个城市,二手房的确跌了,整体看,全国房价依然处于上涨过程中。
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当然这些城市很多是因为限价导致的数据下调,实际市场并没有明显价格的变化。
整体看,为什么会出现调控政策很多,但市场降幅并不明显的现象呢?特别是2017年并没有出现一个标杆房企降价的现象。
整体看,最主要的核心原因是信贷政策虽然环比明显收紧,但并不是历史最严格的时期。
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2017年的信贷当然比2016年是非常明显收紧的。但整体看,依然不是最紧张的时候。
首先:信贷额度依然天量:
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住户部门整体贷款2017年为7.13万亿。其中,短期贷款增加1.83万亿元,中长期贷款增加5.3万亿元;
2015年分部门看,住户部门贷款增加3.87万亿元,同比多增5813亿元,其中,短期贷款增加8199亿元,中长期贷款增加3.05万亿元;
2016年住户部门贷款增加6.33万亿元,其中,短期贷款增加6494亿元,中长期贷款增加5.68万亿元;
房贷数据2017年涨幅明显放缓,房贷占比相比2016年下半年明显减少。但居民户短期贷款增加明显。
从全国看,特别是一线城市,房贷2017年2季度开始明显萎缩,这也是能够出现2017年热点调控政策,部分城市房价涨幅放缓,市场平稳的最主要原因。
2017年居民户的短期贷款,有部分流入房地产市场。整体看,从9月开始,部分城市针对消费贷流入楼市增加调控措施
第二:信贷的资金价格并不是高点:
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千万别只看中央和地方政府的报告,要看他们的信贷真实释放量和可售商品房住宅货量!
千万别看标杆房企特别是万科说什么,一定要看他们在做什么,拿了什么地,拿了多少地,拿地节奏。责任编辑: zhangjiajie99
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