黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

观点地产网 如今提起金科，外界的第一印象或许还停留在那场与孙宏斌你来我往的股权交战中，然而抛开各种纷争，单从企业发展本身来看，人们会发现，这家西南房企正在为2000亿规模“狂奔”。

在这场规模追逐赛中，金科并不低调，频繁刷屏于朋友圈的大红拿地海报，不断地宣告着其攻城略地的成果。

住宅、商住、商业，是大红海报中最常见的项目类型，不过，夹杂在其中的，亦不时出现产业地产的身影。

签约3000亩山西智慧科技城

2月23日，金科发布消息，旗下产业集团与山西转型综改示范区晋中开发区就“山西智慧科技城项目”达成合作签约。

资料显示，山西智慧科技城项目总规划3000亩。金科相关人员对观点地产新媒体表示，目前金科签约一期，占地1000亩，总投资达80亿元，以“智能制造、智慧科技、健康科技”三大产业为主导，项目建成后，将实现年产值100亿元。而后续项目，待确定后会实现同步，

对于详细规划情况，金科相关人士并未有过多透露，仅表示项目刚刚签约，目前还在规划中，详细情况还未出来。

作为传统的房地产开发商，金科自1998年成立以来，业务格局不断变化，从纯住宅开发到所谓“新地产+新能源”双主业，如今又转变为以“新地产、新服务、新能源”为核心三大业务板块。

新地产中，除了传统住宅、商业地产外，金科还试图踏足包括健康产业、文化旅游产业和高新科技产业园区为三大方向的产业地产板块。

但产业地产开发运营并非易事，配套产业建设、招商、后期盈利等难题始终困扰着不少“入局者”。

2017年11月，在以“产业小镇的未来派”为主题的城市观点论坛广州行上，启迪控股股份有限公司高级副总裁张小平在发表演讲时，曾直呼：“感觉产业地产不好玩，非常难玩。”

因此，自认在产业地产上属于“初来乍到”的金科，面对这项“难玩”的业务，更多选择通过合资合作，与成熟的产业运营商形成跨界联合，从而涉足其中，并在合作过程中不断“取经”。

金科的产业地产拼图

拥有丰富商务园区开发运营和服务管理经验的亿达无疑是“导师”之一，该公司已先后开发和运营了30余个园区项目，其最早开发运营的大连科技城，目前每年租金收入已达10亿元。

观点地产新媒体了解到，金科首次介入产业地产开发在2014年，地点是长沙，而合作者即是中国最大的产业运营商亿达。

彼时，双方携手签下长沙科技新城项目，该项目占地面积500亩，规划建筑面积75万平方米，项目总投资30亿元，建成后将聚焦软件、服务外包、移动互联网、中试研发、文化创意、电子商务等多种新型产业，将实现年产值150—200亿元。

2015年1月5日，双方出资成立操盘公司——湖南金科亿达产业发展有限公司。工商信息显示，湖南金科亿达由金科产业投资发展有限公司、湖南景朝集团有限公司以及亿达全资子公司大连科技城发展有限公司于2015年1月5日合资注册成立，注册资金为1亿元，其中金科认缴出资6452.9万元，持股64.529%，为大股东。

2017年年底，湖南金科亿达召开媒体发布会，向外公布园区最新招商成果，该公司总经理刘兴春表示，项目于2017年年底已交付一、二期园区，签约企业达150余家，主要涵盖智能制造、节能环保和联合办公三大类企业。

长沙之外，2016年，在重庆大本营，金科又联手亿达共同投资两江新区健康科技新城项目。据了解，该项目位于两江新区水土工业开发区，占地约600余亩，总投资80亿元，年产值约50亿元。

在金科相关负责人的表态中，该项目“对于金科战略升级具有重大意义”，其表示，金科将与亿达一起，将项目打造成为重庆市乃至西南地区具有相当影响力的特色园区。

通过“取经”亿达，金科成功布局两大产业园，而金科官网披露，除了陆续与亿达签约外，在产业地产上，金科也与天安数码城、九城集团、soho中国、锦联集团等企业达成合作意向。

不过，在山西科技智慧城项目上，就金科会否继续与诸如亿达等产业运营商合作的问题，金科相关人士对观点地产新媒体表示，目前暂时没有和其他企业一起推进该项目。