建材公司地产生意 英泰富30亿接盘美好置业七地块里的投资经

观点地产网 武汉这个火热的房地产市场从来不缺机会和冒险家，这次，又一家闽系房企悄然进入。

3月12日晚间，美好置业集团股份有限公司称，拟转让子公司名流置业武汉有限公司100%股权。该公司由美好置业持有55.25%股权，由美好置业全资子公司武汉名流地产有限公司持有44.75%的股权。

交易股权受让方为厦门市英泰富房地产有限公司，交易对价29.63亿元，包含银行借款本金9亿元。

根据公告，名流置业旗下拥有一宗位于武汉市汉阳区邓甲村的地块，编号为P(2011)057，总用地面积20.42万平方米；地块由NK1至NK7共七宗地组成，容积率约2.16-4.83，计容面积75万平方米。

美好置业称，经初步测算，交易完成后预计增加公司税后利润约6亿元，对公司本期或未来经营成果构成积极影响。

实际上，在人们的印象中，美好置业这几年似乎一路在靠“卖地”维持生活。

2009至2012年的4年时间是这家公司的高光时刻，其先后在武汉圈了5个“城中村”，涉地面积高达2100亩，仅项目土地需支付的费用就花费上百亿元。

上述邓甲村地块也属旧改，美好置业于2011年6月斥资14.3亿元将其收入囊中。当时楼面价仅1906元/平方米，土地成本低的惊人。

问题是，美好置业自己没有能力承担旧改中的资金压力。于是，长丰村旧改项目被分割出售给华润和蓝光；洪山区建和村旧改被部分出售予新城控股子公司武汉新城。

但有别于此前快速买卖净地的模式，邓甲村七宗地块是一个经过长期开发的半成品。

其中，NK2-NK5地块已开发完毕并交付使用，案名为“名流公馆”，建有3栋超高层住宅楼；目前该楼盘还剩余不超过2千平方米的尾盘和车位。

NK6地块已完成竣工验收备案，定案“美好广场”，目前有约5.33万平方米待售住宅、车位及商业；NK7地块已开发一期部分，定案“名流印象”，存有少量79-160平毛坯房源。

NK1地块为净地，计容面积约2.16万平方米，被管辖法院查封尚未解冻；NK7地块二期剩余计容面积约37.82万平方米。英泰富此次收购的主要目标便是这约39.51万平方米的体量。

而据了解，英泰富背后大股东是万隆建材集团有限公司，持有95%股权；余下的股权则由泉州市万隆建材发展有限公司。

万隆集团是一家位于福建泉州南安市的家族式企业，主要控制人为吕安民，除主业石材外，还延展至包括矿业、房地产、建材装饰、金融等领域。

在武汉之前，万隆集团已在厦门、沈阳、南京落子，但基本已经完全开发并销售完毕。

其中，沈阳万隆国际商业广场是一个占地面积3.2万平方米的购物中心。网上公开信息显示，项目已于2015年5月已开盘。

万隆国际商业广场在厦门也有一间，占地面积7995.1平方米，建筑面积4.67万平方米。目前在售SOHO和写字楼，均价在每平方米2万以上。

南京是该公司的重点布局城市，共落成有三个项目，均为住宅。其中“金城丽景”、“恒辉翡翠城”均已售罄。余下的“恒辉假日广场”在售少量洋房和高层，接近收官。

于是，久旱的万隆集团挑选了闽系房企偏爱的武汉，作为拓展地产业务的下一站。

据了解，武汉已连续7年位列全国楼市成交量三甲，需求旺盛市场流动性良好，安全边际高，所以备受作为高杠杆的代表的闽系开放商青睐。

2017年一年时间内，就有泰禾集团、金辉、禹洲、三远相继闯入；中梁地产选择武汉城市圈的黄冈作为首站。

其中，泰禾同样没走土地市场招拍挂的老路，而是通过拿下武汉蔡甸区金沙半岛一个体量19.1万的住宅项目40%股权，获得其院子系产品新的“落脚点”。

而在更早之前进入武汉的，则有世茂、联发、正荣、阳光城、融侨以及总部还未搬到上海时的旭辉。