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没有传统房产置业的“金九银十”,商业地产作为投资类型产品受到人们的关注。而商铺产品无疑是其中较为受关注多和欢迎的。
身边同事,在工作之余选择置业商铺作为副业。随着时间推移经验不断上涨,总结商铺的运营和特点等,渐渐梳理出自己一套体系,在此与诸位分享,权当经验之谈的交流。
时间段+人流量=运营成果
具备优质资质的商铺产品,大多落子于每座城市繁华地段。业态形式呈现多元化,打造一站式购物娱乐的体验。而对人流量的考察时间分为周一至周五、周六和周日、法定节假日3个部分,对每个部分,早上8点的人流数。判断人流动线的主次与方向。
社区环绕+稳定客源=商铺好运营
除了商街人流量的考核之外,其周边社区居民也在考核范围之内。包括年龄、性别、收入等资料。它决定了消费市场的大致容量和消费水平,以此作为日后商铺主营业态的策略。例如:是以日用商品、金银首饰、服装等业态规划。
吸客点+聚客力=消费力支撑
相邻行业的商铺越多,该商圈就越发达,聚客能力也就越强。而那些大型生活超市或繁华地段之内,则可以带来更多多样性需求的顾客。选择在通往这些商铺的必经要道,就可以分享到更多额外的人流量,从而有利于展现自身店铺形象,节约日后的宣传及营销开支。由此可见:临街铺可以多元化业态运营,自由更自主亦可通过多元化业态,吸引客群成为聚客关键之一。
值得一“荐”的商铺
美的碧桂园·柳叶府,建面约30—90㎡商铺产品,落子常德城市的柳叶湖繁华板块,作为国家4A级景区,近享超百万客流量以及周边社区客群稳定消费力。同时,落子繁华地段的临街铺有着很好的昭示性吸引客群停留,商铺未来可期。
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