“投资是一道选择题，

没有永远正确的选择，

只有洞悉投资规律，

理性分析增值收益，

才能做出相对正确的选择。

买商铺，也如此！”

商业地产并不是保险箱。能够谨慎地选择区域、前瞻性地观察发展前景、严苛地计算投资收益，并且在面临机会时做出大胆决断。

买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。成功的商业地产投资需要的技巧非常多，而对于还不能熟练掌握这些技巧的入门级投资客来说，条分缕析地分析每一个选择商铺的关键要素，再来个对号入座，也算是投资的捷径了。

在今年大环境下，有钱人对资金保值的需求更旺盛，于是将手上余钱投资优质商铺 ，这种投资方式更稳健，能带来长线的租金，以达到更好的效果。

所以这一次，我们就来深扒购买商铺的正确方式。

01

区位因素决定商铺的未来价值

虽然说买铺不能用买住宅的思考方式，但是不管你投资什么样的地产，商铺和住宅都有的共通性，就是看地段！

商铺到达最近商场中心/商圈的距离、商铺到达最近轨道出口的距离、商铺正面面向的街道条数和街道宽窄。

也就是说，离商圈越近，商铺面向的道路越多，人流量也会越多。

汇景中央广场地处芙蓉路和柳叶大道的交汇处，黄金十字路口，是买商铺的绝佳位置。项目除了自身的庞大社区人群，周边还有数十个成熟的社区配套，加之与常德万达广场相邻，与湖南文理学院一路之隔，汇景中央广场临街商铺未来的人流和车流定是常德西城的一道亮丽风景线。

02

邻里因素决定未来的人流量

商铺所在的社区人数和入住率、商铺到达社区门口的距离、商铺达到最近学校校门的距离、商铺达到最近写字楼的距离，也会影响人流量。

打开某地图的热力图可以简单测算人流量，汇景中央广场周边聚集着5个以上人流大的区域，从地理位置的人流量来看是比较大的，颜色越深人流量就越大。

选汇景中央广场的商铺，占据湖南文理的核心商业位置，为自己的财富增值。

03

产品因素决定选铺的灵活度

商铺自身的高度和面宽，同样影响未来租金收入。

尤其是很多社区商业，在设计的时候开发商优先考虑住宅社区，忽略商铺空间经营需求，导致建筑硬件指标不合格，店铺昭示度不够。

从外观看，尽量选择层高大的商铺，且面宽大的商铺，商铺可视性越高，气派且有档次，更容易吸引人流量。

往里面看，可以选择实际使用率高的商铺，例如层高大的产品，在销售的时候仅作一层计算建筑面积，日后可以自由改造为两层空间，将平面空间转换为立体空间，空间大，可改造性强。

汇景中央广场配备的是具有水系特色的商业水街，流动的水，代表着流动着的财富，开发商的寓意满满。在商铺的面积上，业主不用担心过大或者过小，13-1688㎡的多空间、多层次商铺面积任君选择，其灵活性非常高。

基于以上，汇景中央广场推出的商铺可谓是投资的不错选择。但好的机会往往掌握在少数人手里，会不会买铺，先来汇景中央广场参观一下！