常德房产交易量价两旺 今年1-9月商品房均价4936元/㎡

我市房产交易量价两旺

今年1-9月全市商品房均价4936元/㎡

昨日，记者从市发改委价格监测中心获悉，从有关监测的数据表明，近年来我市房地产市场成交比较活跃，商品房销售情况良好，房价涨势明朗，波幅渐趋温和。

全市房地产完成投资“稳中有进”

2016年，全市完成房地产投资139.96亿元，同比增长15.30%;房地产新开工面积487.10万平方米，同比增长20.80%;竣工面积187.06万平方米，同比增长32.50%;销售面积531.13万平方米，同比增长35.40%;销售金额262.89亿元，同比增长36.73%;全市商品房成交均价4950元/㎡，同比增长1.48%;待售面积621.42万平方米，消化周期14个月。

2017年1-9月，全市完成房地产投资127.13亿元，同比增长34.10%;房地产新开工面积322.91万平方米，同比下降11.20%;竣工面积166.39万平方米，同比增长104.30%;销售面积497.61万平方米，同比增长38.10%;销售金额245.64亿元，同比增长37.10%;全市商品房成交均价4936元/㎡，同比下降0.70%;待售面积501.23万平方米，消化周期9个月。

多种因素促成房产需求持续上扬

据分析，过去几年间常德基础设施建设突飞猛进，“三改四化”“城市提质”“城镇带动”强力推进，投资置业环境明显改善，城市品质、城市形象较快提升，常德城市和常德楼市的魅力都在增加，吸引了区县(市)和部分外地购房者到城区购房。市城区万达广场项目超过60%的购房者来自区县(市)和外地。而一、二线城市包括长沙等城市实施限购，市场出现挤出效应，促使购房者也向三、四线城市转移，部分想在外地买房的人选择回常购房。

另外，随着城镇居民收入水平的不断提高，以提升居住品质为目的的改善性购房需求趋于旺盛，加之近年来棚户区改造力度加大、棚改征拆货币化安置的施行，使征拆对象全面走向市场，增加了市场需求。市城区今年棚改征拆任务有1万多户，计划征拆3万户，货币化安置率超过90%，在一定程度上增加了购房需求。而投资性需求仍然比较强劲，当前实体经济下滑，股市低迷，市民投资渠道狭窄，而房屋有良好的保值增值功能，在投资渠道欠缺的情况下，住房成为优质投资产品，受到市场追捧。

房价调控政策逐步发力

房地产市场如火如荼的同时，我市房价问题日益凸显。市民对房价感受较为明显，部分房地产企业存在捂盘抬价等违规行为。另外也存在投资需求过旺、房屋空置率较高的问题。

据介绍，通过大量市场走访调研，借鉴其他城市先进做法，我市正着手制定《关于培育和发展房屋租赁市场的实施意见》等规范性文件，积极培育组建专业化房屋租赁公司，引导各地房地产市场健康有序发展。

今年6月上旬，市房管局通过在商品房预售环节适当干预项目申报价格，从而引导开发企业合理定价。从市场反馈情况来看，价格干预工作效果初步显现，6-9月房价涨幅逐月放缓，分别为1.6%、1%、0.7%、0.3%。

8月上旬，市城区首批剩余安置房源上市已启动，截至目前已售出千余套，一定程度缓解了市场供需矛盾，我市房价随之有所回落，市城区8月份新建住宅销售均价4833元/㎡，与7月4976元/㎡相比下降2.9%。

11月14日至30日，市发改委联合市房管局对全市商品房销售价格行为进行“双随机”抽样检查。严厉打击违规预售、虚假宣传、恶意炒房、捂盘惜售、哄抬房价等行为，近期，市发改委将在官网、微信公众号上对检查结果进行公示。