5月杭州楼市摇号加速 中签率没有想象中那么低

进入摇号时代的杭州楼市，从4月份少数楼盘迈出摇号第一步，到5月份开始形成密集之势，截至6月5日，杭州已经有70多个楼盘陆续领出预售证并公证摇号。购房者们四处出击，忙着排队，忙着递交资料，成为5月楼市一景。

摇号进入常态化，对刚刚过去的5月楼市产生哪些影响呢？

23个楼盘中签率低于10%

6个楼盘无需摇号

自从杭州实行公证摇号后，从购房者们的排队登记热度中，可见红盘和冷门盘之间的对比分化。

截至钱报记者发稿时，已经结束摇号和报名的70多个楼盘中，有23个楼盘的中签率低于10%。其中，最抢手的是绿城九龙仓桂语江南，100套房源引来6223组客户，中签率仅为1.6%；其次是华夏四季，160套房源有6682组客户抢，中签率2.4%；再次是柏悦中心，中签率为3.1%。

从这些热门楼盘的地域分布来看，奥体、未来科技城、良渚、萧山市北这几个板块最受欢迎。大江东和富阳也有好几个楼盘热度很高，主要原因在于均价基本是1字头，是刚需们能买得起的门槛。另外，临平的柏悦中心和丁桥的蔚蓝领秀，不仅均价较实惠，而且与周边二手房的价格倒挂明显，也是强力吸粉。

而与这些热门楼盘形成鲜明对比的是，自摇号实施以来，有少数楼盘推出的房源数量比最后来登记报名的人数要多，从而成为无需摇号楼盘。钱报记者梳理后发现，截至目前有6个楼盘无需摇号，例如泰禾院子，推出房源17套，实际报名登记人数为5组；苕溪壹号，推出房源136套，实际报名登记人数为53组；万丽璞丽，推出房源40套，实际报名登记人数为19组；阳光城上林湖排屋别墅，推出房源22套，实际报名登记人数为15组。

这些无需摇号楼盘，主要是别墅房源，户型大，总价高，本来就面向小众客群。万丽璞丽虽然不是排屋别墅，但其作为临平项目，带装修价格高达9800元m2，也超出了很多购房者的想象。

二手房成交量创近11个月新高

业内专家却谨慎看待后市

摇号房源到目前为止大多售罄，因而住宅成交量跟预售证的申领套数重合度较高。

成交量更为突出的是酒店式公寓，由于接下去将很难再批出小面积的酒店式公寓，主城区销售套数排名前5的全都是酒店式公寓。

根据中国指数研究院的数据，今年5月份杭州市区（含富阳、临安）总共成交了10666套房源，成交金额约为272亿元。相比之下，去年5月份这一数据分别为13037套和267.7亿。也就是说，虽然跟去年同期相比，成交套数下滑了近20%，但是总成交金额反而有所上升，意味着房源均价还在上升。对此，业内人士分析认为，这跟今年以来上市的楼盘纷纷主打带装修有关，带装修房价格比毛坯房要卖得贵；另外今年酒店式公寓的价格上涨比较明显，也推高了总体均价。

在摇号成为街头巷尾热议话题的同时，也有一些不堪忍受多次摇号失败的购房者，转而投入二手房市场。

根据透明售房网的成交数据，今年5月份，杭州市区（含富阳不含临安）二手房共成交了10952套，创下了自去年7月份以来的新高。下沙仍然是第一主角，几乎每周都占据二手房成交热门小区TOP10的半壁江山。

不过，二手房的成交历来有滞后性。在5月成交数据亮眼的背后，业内人士已经谨慎看待后市。进入6月份以来，杭州市区二手房的日成交量连续5天都只在300套左右，跟5月份时日成交量动辄500套上下相比已经呈现颓势。

一位业内专家认为，年后二手房成交持续火爆，一来是因为传统的“金三银四红五月”旺季因素；二来是摇号细则出台初期很多人担心中签率低、楼盘不接受贷款等而转为进入二手房市场。如今随着摇号进入常态化密集化，除了一些热盘外，大多数楼盘的中签率并没有想象中那么低，而且新盘因为监管严格，在接受首付和贷款等方面反而更有优势，且目前一二手房价格严重倒挂，有些客户多重考虑之后又回流新房市场去摇号。

(来源：钱江晚报)