上一篇
住建部:今年各地扩大住房保障覆盖 新分配公租房两百万套下一篇
国家统计局:一季度GDP涨6.9%昨日,距离3月17日北京出台“认房又认贷”的限购新政已满一个月。北京多部门全方位的调控给过热的房地产市场浇了一盆冷水,北京楼市迅速降温。最新的数据显示,北京楼市销售量明显下滑,价格也得到有效控制,市场明显进入调整周期。“连续出台的调控措施力度刷新了北京历史纪录,全面无死角封堵了任何的炒房可能。”有专家表示。
数据
北京楼市成交量快速降温
亚豪机构统计数据显示,新政实施一月,北京商品住宅成交量已下滑21%,尤其是进入4月份之后,成交下滑尤其明显,4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。
据中原地产研究中心的分析报告,由于网签数据的滞后性,实际市场成交跌幅超过六成。从二手房市场实际签约看,3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右,3月上半月签约在1.6万套左右,预计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量快速降温。
“预计4月下半月,二手房成交量或有五成左右的下滑。”中原地产首席分析师张大伟分析称,前几个月,北京出现了二手房价上涨速度明显高于新房的现象,所以,在调控加码后,受影响最大的就是二手房市场。由于新建住宅限价严格,约束了价格上涨,所以最近的北京市场影响,首当其冲是二手房市场。整体上市场进入冰冻期,很可能在二季度出现价格调整。
市场
最严调控下房产中介想转型
北京“3·17新政”实施后,北京对房产中介的违法行为进行了重拳打击。一旦发现有中介机构或经纪人员参与炒房、哄抬房价等,将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计,91家房地产中介公司已自行关停。
昨日,朝阳区三间房的一家链家门店工作人员对北京青年报记者表示,在最严调控下,近期前来看房的人明显少了。买房的人也没有那么着急了。一些原来挂出的高于市场价的房源已经被业主主动撤下了。我爱我家的一名房产中介告诉北青报记者,由于业务量下滑,已经有同事打算离职。
北青报记者注意到,受调控影响最大的还是一些小型的地产中介,在此次对中介的严查整顿中,被勒令关停的门店中,中小房产中介占了多数。
朝阳区另一家小型房地产中介公司负责人昨日抱怨称,房地产调控让他们很迷茫,失去了方向,接下来肯定要转型。“随着客源的减少,监管的严格,感觉原来的门店模式已经很难维持了。”
据北京商报此前报道,某房地产中介负责人表示,在市场不断走向规范化之后,房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言,中介机构业务模式单一,企业生存受市场调控影响较大。同时,规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱,预计今年将“死”掉一批中介公司。
热点
进入休克状态的“商住”市场
受调控影响最大的还是“商住”房。3月26日晚间,北京商办类物业正式限购。个人在无法购买未建、在建、在售商办房屋的情况下,购买二手商办也需要满足两个“严苛”的条件,同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
限购、停贷、严查违规代售,商办类市场一夜降温。
在刚刚结束的北京春季房展会上,业已看不到商办类物业了,而往年,“商住”往往是开发商力推一类物业。从3·27算起,截至昨日,合计北京商办类签约800套,相比之前跌幅超过九成,而且签约的项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域,剔除这些个案项目,整体商办市场接近冰封。
预期
150万套房的5年供地计划
“3·17新政”之后,北京又接连放出诸多大招。16家北京地区银行缩小首套房贷款利率优惠幅度;非京籍购房纳税从5年改成连续60个月;不具备实际居住意义的过道房不予就近入学;在建在售商办项目不得卖给个人;北京相关部门严查违法违规房产中介;住宅平房纳入限购范围。但这些政策更多地是被视为对“3·17新政”的“打补丁”。
另一个对楼市产生重要影响的是北京新供地计划的出炉。4月7日,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》和《北京市2017年度国有建设用地供应计划》同时发布,明确未来五年北京全市计划供应住宅用地6000公顷、年均1200公顷,以保障150万套住房建设需求。其中,自住型商品房将供地1020公顷、拟建25万套房。与今年原计划相比,自住房用地由83公顷调整大幅增加到200公顷,是原先的约2.5倍。今年自住房供地由原先的1.5万套增加至5万套。
市规划国土委相关负责人表示,计划编制坚持需求导向、以需定供,稳定预期,促进房地产市场健康平稳发展。北青报记者注意到,这是北京多年来首次提出土地供应的需求导向。按人口来定需求,这对“炒房团”将是一个致命的打击。
责任编辑: sj
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
鼎城人潮 工抵现房
2常德市住房公积金“组合贷”合作银行增加至
3电梯房中间楼层4870
4未来房地产走势如何?听常德房交会上专家“论
54999起,现房大捡漏
6房价多少
7经泽·柏林国际均价:5880元/平方米起团购十
8重磅!长沙放开首套房限购!网签4年可以卖!
9和瑞欢乐城二期丨618钜惠GO,给的比你想的多
10城投蓉国新坊丨不被“架空”的架空层,拥有无
主城公寓投资天花板,让价值未来即刻兑现!
2023-04-11 16:00:17
常德城投丨择址名校旁,优居实力派
这里,藏着常德ZUI诗意的春~
捡漏!3字头起,现房特惠清盘
2022年常德买房怎么挑选?常德优质楼盘汇总!