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外媒:海航拟计划22亿美元售北京和上海9大物业3月19日,佛山南海桂城一宗面积逾13万平米的巨无霸地块引万科、碧桂园、旭辉等至少15家房企参与竞买。一个半后报价达到最高限价49.8亿转入竞配建。最终,保利华南以最高限价49.8亿+1000平米租赁住房建筑面积拿下该地块,折合楼面价至少1.53万/平米,这也是保利本年佛山首落子。
据观点地产新媒体了解,该地块占地逾13.02万平米,容积率为≥1.5且≤2.5,总建筑面积逾32万平米,起始价就已超32.55亿,折合楼面价10000元/平米。
该地块位于原桂城水厂半岛路地段,地处禅城奇槎与南海石肯交界,区位优势显著;直通三山新城、广州南站,交通通达性高;石肯小学、石肯中学等教育资源丰富。但地块北侧是石肯工业区,目前流动人员较多,周边多以厂房为主,生活配套有待改善。
根据出让要求,该宗地块使用“限价+竞租赁住房”规则。其中,最高限价达到约49.8亿,折合楼面价15300元/平米,租赁住房最高限制面积为26.5万平米。
竞买人须配建一所小学、幼儿园、1.5万平米安置住房以及建筑面积≥3000平米的公交站台、占地1700平米绿化广场等。倘若剔除以上无偿移交政府的配建面积,最高住宅建筑面积减去安置房面积,实际住宅建筑面积为26.4万平米,实际起拍楼面价达12284元/平米,最高限价楼面可达18795元/平米。
据悉,地块以南隔河相望的禅城奇槎片区,有时代香海彼岸、保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城等楼盘,以及世茂奇槎项目。目前最高楼面地价纪录为1.66万/平米,保利碧桂园天汇在售130-142平米带装修洋房,均价约1.8万/平米。
另据观点地产新媒体查阅,3月7日深圳卓越就曾以总价近20.4亿元+5%自持租赁住房比例首进佛山,力压12家房企竞得禅城区奇槎一宗占地约4万平米的商住地块,折合楼面价约1.25万/平米。
责任编辑: zhangjiajie99
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