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近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高,嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国,尤其是投入我国的房地产行业,国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显,不同于早前的“单打独斗”,他们开始与国内商业巨头合作。
1、投资灵活:购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
2、投资风险小:股票市场变数较大,且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益,日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着,时时留心,生怕下跌,既劳神又费力;涨了还好,一旦被套牢,牵连全家,让人身心俱疲,鸡飞蛋打。尤其最近一段时间,股市狂跌,很多股民叫苦不迭,有了切身经历后,纷纷退出股市,转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着,是实实在在的东西,何况商铺还能带来双重收益,每年可收房租且房租远远高于银行利息(商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%),而且随着租金的上涨,商铺也在不断增值。
3、投资回报率高:较低的存款利率,会导致资产缩水。
4、商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。
6、商铺属于耐久商品,稳定性高。
7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
8、租金的递增保证了租金的长期受益。
9、黄金地段,商铺有着唯一性、性、性的特点。
10、大量炒房客已弃宅转战商业地产,商铺升值空间大。
11、现在国家政策调控的是住宅房,而不是商铺。
12、目前国内很多大型开发商转战商业地产。
13、商铺是一种生产资料,投资性产品。
房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。
商铺是生产资料而不是消费资料,和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品,对生产资料的占有,一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前大投资者占有这部分市场已经成为趋势,并且随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。
近半数的投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题,这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅,使得住宅房价格一直在大幅度的上涨,而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。
新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
我国的国情是人多地少,要用有限的耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线,每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。
今年整个用地指标和去年基本持平,但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例,尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升,这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去,这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。
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责任编辑: Superhouse
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2023-04-11 16:00:17
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