离婚前女方获娘家赠房 离婚后想卖房卖不了

在离婚判决的前一个多月，王女士喜获母亲出资送给她的一套房子。该房是夫妻关系存续期间的房产，离婚9年后，王女士因得不到前夫的配合卖不了房，只好再次提起诉讼状告前夫，请求法院判决该房归她一人所有。记者昨悉，武汉市新洲区法院一审判决该房产归王女士一人所有。

王女士现年40岁。2008年8月，她与吴某婚后生育一女。后因感情不合，王女士于2009年3月提起离婚诉讼。2009年11月4日，法院判决准予离婚，女儿由王女士负责抚养，吴某每月负担抚养费500元至其年满18周岁时止。吴某婚前购买的一套住房及一套门面归其所有。

就在离婚判决前的一个多月，即2009年9月18日，王女士的母亲陈某考虑到王女士离婚后无住所，遂全额出资以王女士名义，在新洲区买了一套房子。在离婚诉讼中，王女士认为这不属于夫妻共同财产，遂未就该房提出分割。

一晃几年过去了。今年6月，王女士因要去外地发展，欲卖掉该房，但在办理过户手续时被告知，该房是在婚姻关系存续期间购买，必须要夫妻双方到场才能办理。而前夫吴某并不配合。

无奈之下，王女士找到武汉市民之家法律援助工作站负责人、荣获“全国法律援助先进个人”称号的朱宏伟律师。朱律师认为，虽然该房是在婚姻存续期间购买，但该房的购房款支付主体是王女士的母亲陈某，显然陈某的本意是购房赠与女儿居住生活，因此，该房屋应认定为王女士一方的个人财产，不能认定为夫妻共同财产。朱律师遂代理王女士将其前夫吴某诉至法院，请求法院依法确认房屋归王女士一人所有。

记者昨悉，新洲区法院一审判决支持了王女士的诉讼请求，判决该房归王女士一人所有。目前该判决已生效。

夫妻双方婚后出资购房，离婚时房屋如何分割？昨日，朱宏伟律师指出，这是司法实践中较常见的问题。一般情况下的处理方式是：首先要明确产权，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产；其次要明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算；再次要分清权益部分和债务部分，如果涉及贷款，先要将贷款部分除去，也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

朱律师强调，按照婚姻法的相关司法解释，特殊情况下的处理方式是：婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女的名下，如果没有声明是对双方的赠与，将视为赠与一人，离婚后房产归登记方所有；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。