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去年超5000万人提取住房公积金 人均提取约3万元在人民生命高于一切的中国战疫中,转眼2020年已过了一半,一边抓疫情防控一边抓复工复产后,包括回暖的楼市给中国经济带来了正向的作用,当前虽然经济下行还存在较大压力,但从经济数据上看,各项经济指标都出现了边际改善。
刘副总理6月18日在第十二届陆家嘴论坛发表演讲时提出,风险应对要走在市场曲线前面,在经济下行压力和各种不确定条件下,要增强预判性,理解市场心态。
就目前的市场,确实比任何时候都要增强预判性,理解市场心态。房地产市场就是如此,我们知道,古典经济学思想认为,市场均衡由供需双方决定,当满足一定条件时,市场中的供需双方就能以达到最佳的价格进行交易,这是市场的最佳状态。
但是,市场不是一个简单的理想固态,现实中的市场交易比理论思想要复杂得多。这从中国房地产市场就可以看出来,2012年诺贝尔经济学奖获得者埃尔文·罗斯说过市场的复杂性,他的一句分析非常契合当前中国房地产市场的心态。罗斯这样说,“许多市场要复杂得多,即使你能买得起,也不是说你想要什么就能选择什么,因为你也是被选择的对象。”
国内房地产市场里买房要验资、要交认购金就很形象地解释了罗斯的分析结论。就因为市场具有复杂性,所以人们要去理解市场心态,做决策和应对。具体来说,目前很多地方都在一边抓牢防疫的大网,一边又要保房地产市场的健康稳定发展,这就需要助力房地产项目的全面复工,只有企业的生产供应能力跟上,市场才能稳定。
东莞现在的房地产市场,就是急需供应跟上,有监测数据显示,5月东莞住宅网签成交上升约52万平方米,环比上涨18%,同比上涨13%,成交量创下近四年同期新高纪录。市场火热交易的背后,是新房和二手房价格的快速上涨。以其中一个项目观察,其2019年9月第一次开盘时备案均价为2.87万元/平方米,但据看房者反映,现在项目对外销售价格已经在4.2万元——4.5万元/平方米。二手房方面有报告称,5月第四周东莞二手房价格为19751元/平方米,环比增长2.7%;涨幅第一次超过深圳,排名全国第一。
究其缘故,除了疫情摁压的前期需求释放因素外,问题其实还是老问题,就是供需失衡和高地价的带动。对于供需失衡和高地价的问题,这已经是一个长久就存在的市场心理,低供应自然会给房价和“房住不炒”带来现实的反身性,如果不去理解房地产市场心态,就没办法增强预判性,更无法走在市场曲线面前。
所以,我们建议,各个城市一是要继续做好房地产的复工复产工作,支持房地产企业恢复投资活跃度,恢复供应量;二是稳定土地价格,市场上一直有一种观点认为是房价卖得高所以地价才高,但现实是每一次拍出高价地都会让周边房价升级,如果决策者永远囿于鸡生蛋还是蛋生鸡的争论,而看不见或者不顾发生在眼前的地价事实,那么对稳房价就会出现像缘木求鱼的故事结果;三是要真正重视和做好信息的前置发布,很多时候,房地产市场因为信息不完备,涨价的信息传导又具有爆炸性,这会让更多买家杀进市场导致房价进一步上涨。
从这一点上说,不是市场错了,是我们对市场的理解出了偏差,甚至是错了。
责任编辑: yangweihao
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