房地产大新闻！国家这个政策，决定了楼市的命运

永久基本农田转为建设用地审批权下放北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆试点一年。3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》(下称《决定》)。

最近其实房地产缺少了很大的政策，但是不少朋友好像忽视了国务院下放土地审批权这件事，其实这件事挺大的，那么各省可以根据自己的需求，将除了永久基本农田之外的农用地转为建设用地，那么还有8个试点的省份，连永久基本农田都可以转为建设用地，就是可以实现这种农转地。这其实是给城市的扩张发展带来了极大的便利。

具体而言，第一类非永久基本农田的农用地转用审批权，指的是按照《中华人民共和国土地管理法》第44条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权，以及按照《中华人民共和国土地管理法》第44条第四款规定，对在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权。按照决定规定，以上审批权由国务院下放给各省、自治区、直辖市人民政府。

第二类永久基本农田的农用地转用审批权，指的是按照《中华人民共和国土地管理法》第44条第二款规定的永久基本农田转为建设用地的审批权。第三类土地征收审批权，指的是按照《中华人民共和国土地管理法》第46条第一款规定的永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的土地征收审批权。

大家想以前城市发展到这了，因为你基本农田或者说到这了，农用地你不能在这继续建设了，不能在这盖房子了，只能绕开。那么现在除了这项政策，各省各市的这种调节就更灵活了，而且对于好的城市，对于人口净流入的城市，对于扩张比较明显的城市，我觉得更有利。尤其是对于已经形成一些城市群城市带的这种这种区域，我觉得这个事是个极大的利好，大家想一想，本身咱两个城市咱三个城市还是挺近的，但是中间有一些农用地我们连不起来，但是现在我可以自主的进行调节，然后把这些地连起来。

大家看8个试点城市都有哪8个？其实特别好记，京津冀这边两个北京、天津对吧？然后长三角一片，上海、浙江、江苏、安徽，然后再加上广东和重庆8个，基本上都是现在扩张的比较猛，或者说已经连成片的这种区域。当然了有些朋友说，说小四这么一来的话，会不会又推一波房价，现在只要一出跟房地产有关的政策，大家都会连到房价上涨上，可能是过去10年有些朋友他长怕了，我觉得不会，大家想想供给侧如果越来越多了需求不变的话，你说房价会不会涨？我觉得应该是没有什么往上推动的作用，只能说是对这个城市的发展更加的灵活。

中国的情况是人多地少，需要加强管控，怎么管控是一个大的问题，城镇化建设用地在大幅增加，农村用地相应地减少，这一增一减，实际上就是土地的利益关系的重构过程，在制定土地政策的时候，不应该笼统地说农村土地，实际上农村土地可以分两大类：一类是近郊区，一类是远郊区，现在我国在土地利用上利益矛盾最多的是在近郊，远郊不是特别严重，但是土地政策往往不对其进行区分，这就很难解决问题。

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