是稳房价还是涨房价 长沙限价地两年涨价38%

从2017年10月的9970元/平方米到2018年9月的11000元/平方米，到2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，长沙双限地的房价限价屡创新高。

6月28日，长沙市岳麓区洋湖片区新公示的一宗双限地块挂牌信息显示，住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米。就在该片区此前出让的限价地块中，住宅最高限价的是2019年7月30日由中海地产竞得的编号为[2019]长沙市058号、[2019]长沙市059号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米。与前年该片区每平近万元比上涨38%。

公开信息显示，6月28日公示的编号为[2020]长沙市049号双限地，东临岳麓区潭州大道、北临连山路、南临绕城高速（南三环）绿化地，出让面积67490.21平方米，规划用途为纯住宅，容积率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米，起始价为105281万元，住宅毛坯销售价格不超过13800元/平方米，土地最高限价为121478万元。

根据长沙市自然资源和规划局今年3月份公布的《长沙市土地管理委员会会议纪要》(2020年1号)，2020年该市拟“限房价”挂牌出让22宗限价地，当时公布的最高限价地是位于芙蓉区火星镇的棚改用地，住宅（毛坯）销售均价限价为13800元/平方米。该宗地块尚未正式挂牌，长沙市第一宗住宅（毛坯）销售均价限价为13800元/平方米地块，却意外地出现在了岳麓区的洋湖新城。

在长沙，滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖新城和大王山旅游度假区、月亮岛文旅新城这五大片区，被业界依次誉为湘江西岸的“五朵金花”。

今年3月6日，滨江新城挂出编号为[2020]长沙市014号双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为13400元/平方米，成交楼面价约6094元/平方米；5月7日，梅溪湖国际新城摇号出让了编号为[2020]长沙市022号双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为13000元/平方米，成交楼面价约7548元/平方米；去年7月30日，洋湖新城出让的编号为[2019]长沙市058号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为12600元/平方米，成交（熔断）楼面价为7200元/平方米；去年9月17日，大王山旅游度假区出让的编号为[2019]长沙市079号地块，住宅（毛坯）销售均价限价为11500元/平方米，成交楼面价约5500元/平方米；今年5月7日，月亮岛文旅新城编号为[2020]望城区007号的双限地，住宅（毛坯）销售均价限价为11000元/平方米，成交楼面价约4502元/平方米。

据测算，6月28日洋湖片区公示的该双限地，起始楼面价约6500元/平方米，熔断楼面价将达7500元/平方米。去年7月30日，该片区出让的编号为[2019]长沙市058号双限地，起始楼面价为6500元/平方米，成交（熔断）楼面价为7200元/平方米。目前，该宗地块周边在售新盘中海阅麓山非毛坯均价15000元/平方米，深业鹭栖府非毛坯均价14500元/平方米，长沙市区商品住宅成交均价约11000元/平方米。

也就是说，长沙的双限地房价限价屡创新高，不仅是地价上涨不少，且双限地的房价比市区房价均价也高了一大截。

值得一提的是，2017年8月，面对当时的房价、地价上涨压力，长沙市针对住宅用地适时推出了“限房价、竞地价”试点这一政策性工具，实行“熔断+摇号”机制，对稳地价、稳房价、稳预期发挥了重要作用。

然而，自2019年以来，长沙一些市民向《市长信箱》投诉，直指长沙的双限地房价限价上涨过快，助涨房价。长沙市自然资源和规划局对此回应称，该市“限房价”挂牌出让地最高限价，是根据市房地产市场调控预期，最终经长沙市土地管理委员会决定。

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