关于2020年最新首套房的契税问题,你值得了解

在现实生活中，在城市买房成为了的一大趋势，很多人甚至把买房作为一个投资热点。可是关于买房的知识点你真的都了解吗 ? 交契税时的首套房认定标准是什么 ? 首套房契税的计算方法是什么 ? 房产契税新政策 2020 又是什么 ?

一、交契税时的首套房认定标准

( 一 ) 个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在 90 平方米 ( 含 90 平方米 ) 以下的，契税按照 1% 执行 ;

( 二 ) 户型面积在 90 平方米到 144 平方米 ( 含 144 平方米 ) 的，税率减半征收，即实际税率为 1.5%;

( 三 ) 所购住宅户型面积在 144 平方米以上的，契税税率按照 3% 征收。

二、首套房契税的计算方法如下：

( 一 ) 、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额 = 二手房税率 × 房地产评估价

( 二 ) 、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90 平米以下的是一个征收标准，90-144 平米之间的是一个标准，144 平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在 3%～5% 的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

三、房产契税新政策 2020

( 一 ) 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。

( 二 ) 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

( 三 ) 纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

( 四 ) 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策 2018 年最新房产契税新政策。

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