房贷是“越长越好”还是“越短越好”？你知道怎么选吗

发布时间： 2020-07-07 14:38:05

来源：今日热点

分类：房贷政策

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虽然这几年房价趋于稳定，但对于多数人来说，全款买房是很不现实的，所以再买房的时候，大家都会凑个首付，然后剩下的去银行贷款。此时人们便会纠结房贷的时间。有些人觉得房贷长了压力小，有的人觉得越早还完没心事。那么房贷的时间到底是越长越好，还是越短越好呢？听听银行员工怎么说的。

首先如果买房纯属投资，那么买房者就要考虑将利润最大化，如果你有资金实力，那么尽量选择全款，因为大家都知道不管房价如何涨，现在市面上的房子是足够的。但想要将房子转手并不是一件容易的事情。如果房子在出售的时候找到了买家，此时你的房子还有贷款没结清，在办理手续的过程是很麻烦的，而且贷款供着这套房子，其中的利润便会减少。而且等你卖房子的时候想要提前还贷，还要缴纳几个月的违约金，这么来看纯属投资的房子最好全款。

其次，如果你确实资金有限没有全款的能力，便可以支付一部分房款，然后剩下的通过银行贷款，再贷款的时候要选择等额本金，如果银行给你等额本息的还款方式，这种情况要选择“长贷短还”，简单来说就是申请贷款的时候将年限放长，然后在短期内将贷款还清。如果申请了二三十年，然后你2年内将贷款还清，这样利润是最大化的优选方式。

当然也有人问，如果是买来自己居住，房贷的时间越长越好还是越短越好呢？不管是等额本金还是等额本息，贷款时间越长，利息的支出就越多，反之越少。现如今人们贷款的时候多数是等额本息，如果房贷选择10年，假如首付是100万，贷款利率按照4.9%来算，那么10年时间总共需要还26.69万利息，如果选择贷款30年，那么30年的利息是91.06万。比10年的高出了差不多65万的利息。这么来看还是选择10年比较划算。

当如果把M2因素也考虑进去，每年的M2是不一样的，比如2000年M2与GDP比值为1.33，20年后的2020年M2与GDP的比值为2.02，换句话说，M2与GDP比值逐步扩大，说明钱的购买力下降，比如20年前一斤水果1元，现在就要3元，购买力差很多。如果按照过去的贬值速度，贷款30年后的100万，可能仅仅相当于30年前的25-30万。

如果这么来看，贷款30年的利息是91万，相当于现在的25万左右，比起10年26万的利息好像还是赚了。所以这么来看时间长了比较划算。这就是为什么多数业内人建议房贷也越长越好。房贷短了反而是给银行送钱，对此你怎么看？

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责任编辑： yangweihao

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