常德碧桂园3期丨惊人内幕曝光！到底值不值得买？

常德碧桂园

扎根常德至今已四载有余

受到市场的认可和客户一致好评

而心仪常德碧桂园产品的客户

所关心、追问最多的问题之一

就是纯板式结构了

今天，常小碧就用通俗易懂的语言

和大家详细聊聊这个话题

板式结构  VS 点式结构

概念释义——板式结构

板式结构：“板式楼”具有户户均好性，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。

板式结构从外观上普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外观给人的感觉就是一个长方形的平板。最形象的解释就是“手牵手站一排”。

概念释义——点式结构

点式结构：“点式楼”一般以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳。

点式结构从平面外观上看，更像是正方形，东南西北宽度相近，俗称“筒子楼”、“塔楼”。

采光性

点式结构住宅楼的朝向问题一直是诟病之一。特别是一梯服务多户或面积较大的多室户住宅，极易出现朝向差的房间，甚至某些奇葩户型所有房间均为不好朝向。而正方形的布局设计导致进深较大，势必会牺牲采光性能，导致房内形成暗室、冬季采光效果差等不可避免的问题。

纯板式建筑由于做到了真正的正南朝向，再加之进深小的设计特点，确保了全户所有房间均有极佳的采光效果。冬天也能享受日光浴的洗礼。而纯正板式结构建筑所倡导的前后无遮挡设计标准，也确保了住户良好的视野享受体验。

通风性

由于点式结构容易出现奇葩的户型朝向，故而很难做到真正意义上的南北通透。点式结构建筑设计中由于外立面异形所导致的问题除视野遮挡外，还会导致阻碍空气对流的问题。特别是面积小的厨房、卫生间等区域，更容易产生潮气与油烟难以排除的尴尬问题。

纯板式建筑的绝佳正南朝向、面宽大、进深短等设计特点，确保了室内空气能自然形成对流，即为俗称的“穿堂风”。在正南朝向的基础上，纯板式结构合理的平面布局、适宜的功能空间尺度规划，都保证了绝佳的通风性能。

居住舒适性

点式结构每层住户数较多，使得居住环境难以保持清静。同时塔式住宅部分窗户相对，私密性、隔音性都难以保障。而板式结构建筑由于布局简单纯粹，朝向统一，每层楼住户数较少等特点，足以确保私密性与隔音性。

由于要保证纯板式结构南北完全通透、前后无遮挡，所有同一块土地上，建筑密度会有所降低。与之受影响的容积率也会降低，绿化率将有所提高，居住更加舒适。

板式结构  KO  点式结构

综上所述，在采光、通风、居住舒适度三个方面，板式结构建筑完胜点式结构建筑。那么肯定有人会问，为什么板式结构优势这么大，还是有大量开发商选择点式结构呢？

板式开发成本高，市场保有量少

在土地资源日趋紧张的情况下，市场上户型格局多是1梯N户，居住密度大、舒适度低。而为保证舒适度，纯板式建筑势必会牺牲掉部分住宅用地，板式楼低密度、低容积率的特性，自然造成土地开发成本增加。

比起耗费大量时间精力建造板式楼，大部分开发商更倾向于成本较低的塔楼，这些因素综合起来便导致市场上板式楼愈发稀少。也导致了越来越多的点式建筑密集恐惧现象出现。

常德碧桂园3期·剑桥里 

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