为何沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有不少人说房价会跌？

首先一点，我们要承认，目前沙子、钢筋、水泥、砖、还有人工费等等建安成本确实在不断的涨价之中，而且涨得非常厉害。以沙子来为例，我爸是建筑材料的货运司机，以前我们这一车沙子就200元左右，现在一车沙子的价格已经要五六百元，有时候还没货；人工费用更不用说，以往一个泥瓦工师傅300元/天，普通100元/天，现在泥瓦工基本不低于500元/天，而普通普遍也在200元/天以上，涨价速度堪比猪肉。

但是，如果我们以为沙子、钢筋、水泥、砖、人工等涨价了，房子就也得涨价，不该跌价，那就错了，因为你把一切想得太简单了。在房价的主要构成部分中，建安成本其实并不是最主要的部分，甚至在高房价的城市中，建安成本等于旁枝末节了。

房价构成

目前我国的商品房房价构成主要包括五个方面：地价（楼面价）、建安成本、税费、营运成本（比如贷款的财务费用、营销人员的薪酬收入、提成等）以及开发商的利润。

建安成本，即我们上述所说的沙子、钢筋、水泥、砖等建筑材料以及建筑工人的人工费用，建安成本是相对固定的，一般来说中高层的建筑的建安成本会比我们农村的低层自建房成本高一些，以目前的物价水平来说，一平方米的价格普遍在2000-3000元之间。

建安成本对于房价影响就取决于一地的房价水平了，如果一个地区的房价较低，比如目前房价为10000元每平，那么建安成本在房价的占比中即达到20%-30%，这种情况下，建安成本价格上升，那么房价是有很大的概率跟着提升的，因为它占比比重较高。

与之相反，如果说一个城市目前的房价已经达到了三五万元，那么2000-3000元/平的建安成本对于房价的影响微乎其微，因为建安成本对于房价而言，占比不到10%，这种情况下，建安成本上提，房价是有可能也跟着提升，但概率并不高，特别是建安成本提升之后，均摊到每平方米金额更小。

为什么说房价会跌？

我国目前的高房价，主要还是因为地价（楼面价）所致，特别是各地的，进一步的推升了房价上涨，部分地区的地价直接占到了房价的70%左右，比如厦门的地价就是这么一种情况。相比于建安成本，这才是大头，所以虽然出现建安成本增长的情况，但只要我们在地价、税费等方面上并没有退让的话，那么房价与预估的基本准确。

至于在建筑材料成本不断上升的情况下，还有人说房价会下跌，这里面主要基于市场需求的判断，具体而言有两个方面因素：（1）虽然我国已全面放开二胎政策，但是大部分人员并没有二胎的期盼（主要是养孩子的成本太高，不敢生），所以往后我国的刚需一族会越来越小；（2）受疫情的影响以及最近两年经济形势下滑的因素，导致很多人的收入出现下滑，以低价为代表的拼多多兴起，已经很能说明问题。收入减少，资金不足，那么买房的几率就下降，市场需求进一步下降。

整体上而言，无论是沙子也好，人工也好，还是钢筋水泥也好，它们都涨价了，也就是说我们的建房成本涨价了。不过由于这部分占房价的比重并不算高，所以虽然成本都涨价了，以后的房子并不一定就会跟着越来越贵。

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