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房屋买卖合同违约要怎么办？
不管是购买新房还是二手房都是需要签订房屋买卖合同的，在二手房的买卖过程中，毁约是一种很常见的现象，遇到毁约的情况我们应该怎么办呢？
一、房屋买卖合同毁约怎么办
按《民法典》的规定，签订合同时双方可以约定违约金，合同一经订立，双方就应当履行合同规定的义务，如果不履行合同义务则会构成违约，应当按合同规定，承担违约赔偿责任。
合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
1、购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
2、合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
3、除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
4、因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。
5、买房前，可让有经验的专业人士对自己是否符合银行贷款进行预审，可把风险降到低。
6、在签订购房合同过程中，应该根据现策以及未来有可能会出现的政策，将可能出现的情形统统考虑进来，并针对这些变化，提出相应的应对策略，并尽量在合同中体现出来。
责任编辑： liuxuzejia
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