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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则房子的建设材料以钢筋和水泥为主,关于钢筋水泥房子的寿命很多人认为是取决于钢筋、水泥的“寿命”,一般水泥的“寿命”为50年,那钢筋水泥房子的寿命是50年吗?房子的寿命是否取决于水泥和钢筋的“寿命”呢?小编整理了以下内容,希望对您有所帮助。
钢筋水泥房子的寿命
钢筋水泥房子的寿命是多久?很多人认为取决于水泥的“寿命”,水泥的“寿命”简而言之就是水泥的保质期,按照市场流传的说法来看,水泥的使用寿命只有50年。由于房屋建设中钢筋被包裹在水泥里,所以既不会生锈也不会被腐蚀,因而看起来房子的寿命只与水泥有关了。那么房子的寿命是以水泥使用寿命为准吗?其实不是。
房子的寿命主要依靠对房屋整体鉴定,如果没有安全隐患,再进行维修加固后,仍然可以居住。美国金门大桥是1933年开始建设的,距今天已经建设88年了,美国质检部门每年都测试桥墩混凝土硬度,结果是大桥混凝土强度越来越强了!1959年交付使用的人民大会堂、革命博物馆、历史博物馆、国家剧院、军事博物馆、科技馆、艺术展览馆、民族文化宫、农业展览馆等都60多年了,现在依然在正常使用。
房屋产权70年到期后房子没坏怎么办?
进入商品房时代,以前房子有“两证”,其中的国土使用证就是土地使用权证件,就把房子占用的土地使用情况和年限登记在证。后来国家为了便于管理和统计,就实行了“两证合一”,于是大家取得的商品房的合法证件《不动产权证》上就载明了房屋所占用土地的出让年限,普通住宅的用地年限通常是50年或者70年。显然,大家通常所说的房子产权70年,指的就是修建房屋的这块土地我们已经支付了70年的土地出让金,获得了70年的土地使用权,而并不是指房子的设计使用寿命。
2021年《民法典》正式亮相,产权问题终于有了更明晰的走向。无论自己建的还是购置的商品房,地上的房子,包括一砖一瓦,都是个人的私有物品,具有权。但是,房子下面的土地一切权都归国家或者集体,购房者只有使用权。我们常说的70年产权,其实就指的是这个房子下面的土地使用权是70年,而不是具有土地70年。
《民法典》第三百五十九条指出:住宅建立用地运用权期限届满的,自动续期。续期费用的交纳或者减免,按照法律、行政法规的规则办理。
也就是说,再也不用担忧房子满70年之后产权的归属问题了,《民法典》曾经做出了明白规则,70年到期后,直接自动续期。
以上就是钢筋水泥房子的寿命,房屋产权70年到期后房子没坏怎么办?的全部内容。
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责任编辑: ZeBj
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