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@买房退房者:退房后,你最好赶紧解这些“麻烦”,小心法律处罚!下一篇
购房百科:签订二手房合同要明确哪些内容?购房者买房申请商业贷款的时候会发现,有的人可以获得优惠利率,有的人却享受不到优惠利率,贷款额度也会被“缩水”,严重的还有可能会被拒贷!如果购房者不能顺利地申请到银行贷款,就意味着要多缴纳首付甚至是全款买房。那么银行贷款受到哪些条件影响呢?
一、 首付比例
首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市首付比例也会不同,例如目前非限购城市首套房低首付比例为20%,同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前,购房者要了解银行的贷款政策,选择合适的银行贷款。
二、 房龄
银行在放贷时,会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限,通常为20-25年,较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房,贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆直接拒贷;可以说房龄越短,购房者越容易获得贷款,且额度也比房龄较老的高。
三、购房者年龄
银行审核贷款时,要求购房者年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
四、购房者职业
公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,一般被银行视为客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
五、购房者收入
购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。
六、购房者信用
个人征信可以说是银行考量购房者的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察购房者2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
七、其他因素
1、保障能力情况
有银行同时会考查购房者的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况,这些可已从侧面体现了购房者的还款能力,其中银行比较看重的是医疗保险、养老保险。
2、一票否决型
有些因素会导致一个人的信用很差,例如因债务纠纷被起诉,有犯罪或不良记录等,这类人的个人信用会被认定为0,银行有权拒绝为其贷款。
以上就是小编为你总结的,影响贷款的隐私。了解了影响银行贷款额度的因素,我们就可以有针对性的努力,比如提高自己的个人收入、保持良好的信用记录等,以方便我们能顺利的申请贷款。
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项目亮点:
1.项目位于常德市武陵区柳叶大道与桃花源路交汇处东北角,总占地约160亩(约106997㎡),总建面积约369204㎡,住宅共计2322户,规划有高层、小高层、商业街、酒店式公寓。项目分为三期开发
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责任编辑: ZeBj
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