房地产市场危险了？事实或许和你想的不一样

楼市到了最危险的时候？最近见到几个搞房地产的朋友，都是愁眉苦脸的，一问，不是欠工程队的钱还不上，就是房子降价老业主砸盘。

手上的库存没办法消化，前面融资的钱又要还，怎么能让开发商们不愁?今年如果不能及时融资回款，将是灭顶之灾。2018-2021年，这四年里，高企的债券到期将是大多数房企的噩梦，对于许多房企来说，没有什么比屯钱更重要的事了。

面对现在的楼市环境，房企的生存环境并不乐观，不少小型开发商也能扛过难关，纷纷宣布破产倒闭，留下来的房企也面临着资金难周转的现状，很多人认为未来房地产市场或许会因为今年这场疫情而失去上行的动力，楼市发展也会越来越艰难。

经历楼市突飞猛进发展之后，购房需求已经基本耗尽，剩下的基本都是买不起的了，尤其是三四五线城市，在棚改货币化补偿下勉强支撑了这一轮楼市上挺，房价已经在高位了，年轻人需要房子，但是已经买不起，有钱人房子太多了。

在这一轮楼市调控之后，就算是在一二线城市投资房产也极有可能亏本。投资房产会不会亏本其实就是看房价有没有上涨，如果在投资房产之后房价出现上涨，那么就不会亏本，反之就会亏本，而现在的楼市就是一个房价基本上没有上涨空间的楼市！

现在老百姓对房子的追求已经不局限于住房这个因素上了，很多已经有房的人其实不满足于老房子的周边配套和地理位置，将置换新房的人有很多，因此这部分也将成为房地产市场中的主力军。

刚需这个群体并不会因为什么特殊的原因或者时间的推移就默默消失，他们的需求是一直存在的，只要没有买方，那么这个缺口就一直等待弥补。毕竟现在无论是从住房条件角度考虑，还是婚房角度考虑，你不得不承认房子已经成为了生活必需品，因此这部分人也会成为楼市发展的主力群体，房地产市场并不会因为这次特殊情况就此没落了。

至于现在房价为什么看着还在上涨，其中一个重要原因是现在被购买的房型大都是改善房，这部分房型因为各方面都比较好，所以价格会比其他的房型要贵，从而拉高了整体房价。

现在三四线城市的供需关系到底是怎么样的呢？根据机构给出的数据显示，从5月份以来三四线城市的库存面积就以每周1%的速度在上涨，整体去化周期已达到了24个月！也就是说按照现在的购房消化速度来看，三四线城市的新房库存房就足够买两年的了，更不要说三四线城市还存在大量的二手房库存，可以说三四线城市的房子早就已经严重过剩了，在这样的情况下三四线城市的房价不下跌才怪。毕竟三四线城市的居民收入早就承受不起目前的房价了，之所以还能勉强维持现在的水平，纯粹是因为没出现大规模抛售的现象，而未来在房产税和空置税的威胁下，三四线城市很有可能会出现大规模抛售房产的现象，到时候房价就会迎来大幅度的下跌。

另外一二线城市的土地以及人口的持续涌入都意味着潜在的买房需求还在，而这些城市的媒体曝光率高，也给大众产生了房价上升的错觉。

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