若房价下跌30％，是否可以释放上万亿的购买力来促进消费增长？

近日有网友在问我说，按照我国现有房地产规模，如果我们房价下跌30%，不就可以释放上万亿的资金出来了吗？这部分的资金如果用于其他的消费，不比所谓的消费券更加给力吗？而消费是促进经济增长的马车之一，有这么庞大的资金支持，我国的经济不就可以瞬间摆脱疫情的影响，实现逆向增长了呢？不得不说，网友的想法很有想象力，那么现实会是这样吗？

我国的房地产市场规模

中国的房地产市场规模有多大呢？我们从之前的网络上的流传甚广的一张图片即可看出，从图中我们可以看到中国房地产的总市值已达65万亿美元（按照现有汇率折算，约为455万亿人民币），而同期的美国、欧盟以及日本三者之和才达到60万亿美元，我国的房产总市值比欧美日三者加起来还多，不可谓不夸张。

455万亿的规模，如果降低30%，那么是不是就会释放出来上百万亿的资金，显然不是，对于存量的房地产而言，你当时签订的合同价格，办理的贷款，多少价格就是多少价格，早已确定，不会变化，所以此时降价，对于存量的房地产市场不会造成影响，真的受到影响的是降价后的新房及二手房销售市场。

我国每年的房地产成交金额

根据房地产行业协会的报告，过去10年我国的房地产市场成交金额大约在15万亿左右，而随着房价的上升以及购房群体的增加，按照模型预计在2019-2030年之间，我国的年均商品住宅销售额预计在20万亿左右，也就是如果房价真的下跌30%，那么一年可以释放的资金达到6万亿的规模，这是个什么样的概念呢？

根据国家统计局发布的社会消费品零售数据显示，我们可以看到，我国的社会消费品零售总额一直处于不断增长的趋势，2018年的时候已经达到了约34万亿的规模，6万亿占比达到了17.6%，如果短时间内这么庞大的资金量入市，那么物价肯定会飞升，毕竟在一定时间内，社会上的商品总供应量是相对固定的，一旦市场上的货币资金大幅增加，就会出现物价上涨，货币贬值的现象。

短时期内，消费增长，确实会促进经济的快速增长，降低疫情对于我国的影响，就如同2008年的4万亿促进计划，但长期来看，对于经济并没有好处。

每年释放6万亿的资金量到市场，难以想象的是整个社会的物价会堆积到什么样的程度，到时候对于部分人而言，甚至可能连柴米油盐都存在困难；很多人在吐槽高房价，但我们不可否认的是万事皆有利有弊，高房价虽然不好，但也有其积极的一面，那高房价的好处是什么呢？就是锁定了整个市场上大部分的流动资金。

如果说房价真的如葱，其实很多人会连大葱都买不起，因为整个房地产市场释放出来的资金量，会造成全社会所有商品价格的飙升，当前为什么很多人觉得房价高，就是因为我们把整个社会上大部分的资金都引导到房地产市场中，所以柴米油盐酱醋茶这些日常生活用品的涨幅才没有出现太过于夸张的增幅。

总结

房价下跌，短时内确实可以促进经济的增长，毕竟因疫情因素，很多人收入减少，降低消费，商品囤积，但是一旦长期保持这样会造成严重的通货膨胀，至于说长期不断加深的通货膨胀有多么大的坏处，这里就不再展开说明了，大家可以参考一下津巴布韦以及委内瑞拉即可。

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