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关于常德城西这两个盘,想知道却不知道的事都在这里了大家看房的时候都会看到小区的建筑类型,大部分会写着板楼、塔楼或者塔板结合,那么,到底什么是板楼,什么是塔楼,它们之间又有着怎样的区别呢,这对选房的朋友很重要,一定要了解。
1. 板楼:南北通透、户户朝阳
板楼,顾名思义,从外形上看是平板式,长度明显大于宽度,一般多矮层结构,一梯两户或三户,也有四户的,但为少数。南北通透,通风较好,日照较均衡。外立面不是很美观,公摊面积较少。板楼一般是多层和小高层,一梯两户、每户的朝向一样、并列排列。户型一般是南向面宽大、而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,可以通过自然通风形成对流;采光和透气性能极佳、得房率也较高,俗称条形楼;由于面积使用率高,分摊面积低,因此价格相对也会比塔楼高。板楼虽价格略高于塔楼,但因其特点较为突出,深受购房者喜爱。依照国家政策规定,大多数城市都不允许再建7层以下的楼房,所以现在新建的纯板式楼房很少,市面上只能找二手房或偏远地区的房子。
2. 塔楼:一层若干户、改造设计可随心
塔楼,从外形上看,有点像古建筑的塔,一梯多户,住户较密集,高层结构,通风不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。楼的横切面成蝶形、器形或环形排,公摊面积较多。塔楼一般指高层建筑,特点是一层若干户。一般以电梯为中心,围绕着很多户型,朝北、朝南、朝东、朝西的都有,所以有部分户型终年不见太阳,俗称桶子楼,也称塔楼。塔楼建筑密度较高、空间结构灵活、易于改造,结构强度高;不同的房型和朝向,价位的选择余地也比较大。塔楼选房时的朝向尤为重要,它会直接影响通风和采光,在南方这种阴雨天较多的城市,塔楼阴湿、不通风的问题尤为突出。
3. 塔板结合:双方特点做结合
板塔结合型是指一栋楼中有些户型有板房的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。板塔结合也是在结合板楼和塔楼的特点——为增加高层建筑的强度、同时结合板楼通风的特色,形成具有板式和塔式结合特色的高层建筑。设计较好的板塔结合建筑表现为:一栋楼,板式户型占主导,通常每单元不超过4户(含),两端为板式户型。若能通过天井等结构使中间两户型也具备通风、采光等特色,这种高层建筑基本可以称为板式高层。
超简单区分方式其实我们买房时,很容易分出塔楼和板楼。目前大多数情况下销售的高层新房都是板塔结合的楼房。高层板塔结合的建筑:先看每单元户型数量,4户(含)以内,即为偏板式,超过4户,即为偏塔式。
在选择楼房时,不光是要看户内空间是否合理,更要看楼层的平层图。简洁的判断方式是看平面标准层,若户型南北通透无遮挡,这种就可以放心出手。若只是看室内空间而不关注平层位置,很容易被置业顾问用便宜的价格引导买了不适宜通风、采光的塔式户型。这里特别提醒一下,在看户型的时候除了关注南北通透还要关注朝向,某些开发商设计的只有一个卧室朝南、客厅和其他卧室均朝北的户型,可千万不能选,否则,住进去后你就会知道享受阳光的重要性了。
看到这里相信大家对板楼、塔楼的优势已经有所了解了,下面再给大家做一个总结:
板楼:南北对流的户型设计,通风极佳;户型方正,厨房厕所等位置也有充足采光;公摊面积少、同等条件下,相比较塔楼其使用面积更高;价格相对比塔楼高。
塔楼:难以做到南北对流,通风不及板楼;单个户型部分功能房会出现采光死角;均摊面积更大,使用面积更小;户与户之前易形成对视,隐私性打折扣;价格相对比板楼低。
现在大家知道板楼塔楼该怎么去选择了吧。下面给大家总结几个带有板楼或者带有塔楼的常德的楼盘吧。
板楼:恒大天玺、中南珑悦、顺沅南金城、福捷华中城、碧桂园翘楚棠、中南春溪集
塔楼:恒大御龙天峰、中南珑悦、顺沅南金城、育美雅苑、诚信御园
塔板结合:君华御庭
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责任编辑: yangweihao
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