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让你一头毛线的房产走势，是否有迹可循
2017年上映的电影《缩小人生》，讲述了主人公保罗，因为买不起房，就去缩身，把自己变成5英寸高(12.7厘米)，为了能在袖珍世界过上有钱人的生活。
01. 房价
截止到上个月，深圳的房价收入比是：37.3倍。也就是在不贷款的情况下，一个人即使不吃不喝，也要工作37.3年，才能买下来一套房产。如果20岁开始节食工作，那恭喜你，大概57岁的时候，你可以全款在深圳买下来你人生中的第一套房。不过，或许去缩身未必不是一个好的出路。
为了不蹈日本泡沫经济的覆辙，在2016年底，国家出台政策，铁了心要提倡“房子不是用来炒的，是用来住的”。
16年至今，一线城市房价基本平稳，部分呈稍微上涨趋势。
02. 中央调控
在2018年一年，为宏观调控之用的政策有：“棚改货币化政策”、“个税改革”、限购、限贷、“深圳二次房改”……
在中央调控的声音下，万科董事会主席在6月底的股东大会上说，“十年后(如果)万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。”
在强硬的政策底下，中国的房价走势怎么走?怎么样操作才能稳操胜券?
03. 几个预测 · 几个策略
· 从2018年起，中国已经进入“大城市化”、“大城市圈化”时代。
· 房价跟城市经济的关联会越来越大。
· 如果一个房子所在城市级别不高、房子不在中心地段、及设施配套不完善，那么这样的房子真的只适合自住，不要期待有很多的上涨空间。
· 北上深未来的房价仍然会上涨。在限制棚改货币化之后，在三四线城市投机的炒房客可能很难找到接盘客。
· 根据人才政策、老龄化速度、人口红利，深圳将带领“珠三角片区”跑赢“长三角片区”。其中，房子地段离深圳中心区越近，上涨动力越强。
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责任编辑： yangweihao
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