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央行今年第三次降房贷!下降35个基点能省24万?刚需该买房吗?下一篇
长沙执行二套房契税优惠税率 最低降至1%央行宣布降息了,标志着房地产新一轮救市正式开启!
首先这是一次非对称降息,1年期LPR从原来的3.7%降到了3.65%,5年期以上LPR从原来的4.45%降到了4.30%。大家要知道,1年期LPR是争对实体经济的贷款利率参考,而5年期LPR是给房贷利率的参考。
可以发现,房贷利率下调了15个基点,而实体经济贷款只下调了5个基点。这背后有何深意呢?普通人又该如何理解,未来经济面的发展趋势?对此,蒋老师有3点看法:
第一,此次降息之后,房贷最优利率(大家可以理解为购买首套住房的利率)最低降到了4.10%。不管是房贷的基准利率4.30%,还是房贷最优利率4.10%,可以说,都创造了从1991年以来的历史最低。可以预测的是,从未来中长期来看,房贷利率是呈现持续下降的趋势。
第二,这次不对称降息,标志着我国房地产新一轮救市正式开启,与此同时,我国经济龙头城市上海,也公布了临港片区的购房新政,只要在临港片区买房,外地购房者,缴纳社保年限,从原来的5年,之前降到了3年,现在继续放松,只需要缴纳1年社保即可买房。
除此之外,苏州昆山、太仓、嘉兴海宁等地,也开始全面取消限购,其实这次购房政策松绑,并非只是救楼市,更重要的是从救经济,维护社会稳定大局出发。
第三,上周在深圳举办了经济大省会议,也明确提到了,要降低企业融资成本和个人消费信贷成本的措施,加大金融支持实体企业的发展力度。
会议结束没几天,济南就率先推出了二手房“带押过户”政策,二手房交易不需要提前赎楼,优化了交易程序,取消了赎楼中介从中赚取利差,维护了买卖双方的利益。如果这个新政在济南经过试验,没有问题,那么很快就会向全国推广。
结合以上三点来看,一线城市和强二线城市楼市回暖,基本已成定局,不出意外,今年年底到明年中旬,核心城市的楼市,再次迎来一个缓慢上涨的周期,甚至一部分优质板块,涨幅还将出现一个小高潮。
但是对于广大三四线城市来说,楼市恐怕会进入持续低迷,而眼下,正是大家把手里不值钱的房子,置换到核心城市房子的黄金空档期。留给大家的时间不会太久,大概半年左右!
责任编辑: ZeBj
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