个人房贷8月25日起将统一转换为LPR定价

房贷利率定价方式转换进入倒计时阶段，8月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行五家国有大行同步公告称，将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR定价方式。

公告同时明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。

个人房贷将统一转换为LPR定价

以建设银行为例，其明确批量转换范围为2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（包含个人商业用房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分；不包含公积金个人住房贷款、公积金贴息贷款）。

工商银行方面也明确，此次批量转换范围为：2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款），以下贷款除外：（一）剩余贷款期限不足一个重定价周期的贷款，即原合同约定的贷款到期日早于下一次重定价日期的贷款。（二）固定利率贷款。（三）公积金个人贷款。（四）经与公积金中心协商不转换的个人住房公转商贴息贷款。（五）已参考LPR定价的个人住房贷款。（六）当前逾期贷款。

同时，上述五大行也提到，若客户不接受上述批量转换规则，可于2020年8月24日（含）前通过手机银行、智能柜员机、网银、柜面贷款经办行等渠道进行自主转换。批量转换完成后，如果客户对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行、网银或与贷款经办行协商处理。

7月20日，交通银行已发布公告，将于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，按照规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

房贷族对LPR定价转换意愿一般

事实上，今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

尽管这项工作已经进入倒计时阶段，但记者采访多家银行了解到，房贷族对主动转化LPR定价方式表现出的热情度很一般。

“从数据来看，目前已主动办理LPR定价方式的房贷客户只占了三成，其实银行已通过各种途径推送客户可办理转换的消息，但是反馈情况还是很一般。”某国有银行房贷部工作人员对记者说。

另一家国有银行的房贷业务相关负责人也表示，这项工作银行一直都在推进，不过从反馈来看，操作的贷款人占比的确不够理想。“总体来看，之前购房房贷利率上浮的那部分客户转换比较积极。”这位负责人对记者说。

这类情况并不只发生在国有大行，城商行和农商行同样面临着这一问题。一家中小规模的银行房贷部负责人对记者坦言，因系统开发原因，手机银行端LPR转换系统到5月中旬才正式上线，2个月多来，银行不间断地推动客户自主转换，但到8月上旬也就只完成了300多户的转换。“与客户的接触过程中，感觉市民对LPR的了解度还有待加强，举棋不定的过程中更多的人选择了观望。”

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