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楼盘大比拼|常德城投·十里外滩和常德碧桂园·中央花园哪个好龙湖·双珑原著,磅礴登临北部新城鎏金板块,定鼎“政务+高铁+文旅”三中心,区域内1.7万亩太阳山、近1万亩花山河湿地公园、沾天湖和环城水系绿化带、湘雅常德医院、北部新城实验学校等城市鼎级配套集萃,连接自然资源与城市核心配套,是常德未来战略核心板块。 龙湖·双珑原著脉起颐和TOP级原著产品序列,墅立常德。以40000余栋别墅匠筑技艺之大成,联袂北部新城核心土地,打造常德稀有低密高品质墅区,墅立常德之巅。超低容积率,龙湖五维园林秘境,龙湖一级品牌物业,龙湖以造极之法,墅造常德墅居封面之作。
君华御庭,常德首个豪宅项目君华御庭,25万方国际社区;地处未来常德市中心;位于皂果路与新河路交汇处(丁玲公园北门),南面毗邻30万方丁玲公园,白马湖公园。名副其实的中心公园豪宅社区;项目总占地面积106亩,总建面为25万方,总共分为两期开发,总共由11栋高层,一个高级会所,一个国际双语幼儿园以及2.4万方商业组成,内部有西班牙式经典建筑色调,英式皇家园林,40%超高绿化率,百米楼间距,带装修入户大堂和电梯间,国家一级资质物业管理。生活配套方面,自带2.4
1. 基本信息PK
项目: | 龙湖双珑原著 | |
项目地址: | 湖南省常德市武陵区北部新城 | 武陵区皂果路与新河路交汇处 |
容积率: | 2.5 | 2.8 |
绿化率: | 37 | 38 |
建筑类型: | 高层、超高层、别墅 | 高层、塔板结合 |
物业类型: | 普通住宅、别墅 | 普通住宅 |
物业费: | 住宅:2.4元/月/平米(高层)别墅: 3.6元/月/㎡ | 1.80元/月/㎡、商铺3.5元/月/㎡ |
开发商: | 常德龙柳置业有限公司 | 常德君华房地产开发有限公司 |
均价: | 7396元/㎡ | 8500元/㎡ |
开盘时间: | 2019年3月 | 2020年6月22日 |
入住时间: | 预计2021.6交房 | 预计2022年7月 |
基本信息总结:两个楼盘的容积率和绿化方面都差不多,可见小区内部环境来说应该是不相上下的,从建筑类型和物业类型可以看出两个楼盘的开发方向是不一样的,龙湖是普通住宅和别墅,君华是住宅和商铺方面,相应的物业费也是在基本信息中有所体现。
2. 周边信息PK
龙湖双珑原著:
学校:北部新城实验学校,自带幼儿园
医院:常德湘雅医院
商业:项目家门口自带风情商业街和致雅园商业街,市民之家
其他:新市政府、会展中心、奥体中心、商务中心、文旅中心、沙滩公园、沾天湖
周边景观:近沾天湖,项目西北侧有环城水系绿化带,规划近1万亩花山河湿地公园、1.7万亩太阳山
周边交通:高铁交通在建(黔张常高铁,厦渝通道,呼南高铁) 道路交通:长张高速、二广高速、朗州大道 公交线路,16路、24路、28路 BRT快速交通 水路交通:穿紫河至柳叶湖水上航线,景区规划建设的月亮大道、太阳大道以及水上巴士 机场交通:桃花源机场
周边公园:沙滩公园、沾天湖、花山河湿地公园、太阳太风景区
君华御庭三号公馆:
学校():大地幼儿园、白马湖小学(规划中)、常德外国语学校、南坪中学、常英小学。
幼儿园:本项目配带国际双语幼儿园、大地幼儿园
综合商场:欢乐城购物中心(1000米)、常德万达购物中心(500米),泽云商业广场。
银 行:建设银行,华融湘江银行,中国工商银行,邮政储蓄银行。
医院:中医院(规划中)、湘雅医院、常德市第一中医院,常德市第二中医院,常德华夏医院,武陵区红十字会东风路医疗救护站,南坪医院,常德仁爱医院等
周边景观:丁玲公园,白马湖公园
交通:5路,9路,14路,18路,19路,28路,42路,47路,48路,H2,H15,H16。
总结:从周边看,龙湖处在北部新城,周边的设施也是以一些政府中心和周边公园休闲为主。君华御庭周边就相对丰富一些,包括商场、公交线路,周边学校。总的来说周边配套还是君华御庭要稍微好一些些。
3. 户型Pk
龙湖双珑原著:
主力户型:三室、四室
户型面积:109㎡-166㎡
户型举例:
君华御庭三号公馆:
主力户型:二室、三室
户型面积:62㎡-78㎡
户型举例:
户型总结:两个楼盘在户型方面的差别就很大了,龙湖是以三室四室为主,君华是以二室、三室为主。在面积方面龙湖显然要大一些,主打大户型的舒适开阔,君华御庭则是以小户型为主,有点类似于公寓,不过三室的房子对普通家庭来说应该也是够了。
综合总结:两个楼盘的差别还是挺大的,龙湖的均价要低一些,交房要早一些,考虑这方面的朋友可以多看看龙湖。君华御庭主打小户型,周边设施也相对完善,喜欢小户型的朋友则可以多看看君华御庭三号公馆。两个楼盘最近也是都卖得相当火热呢。
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责任编辑: yangweihao
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